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空调只装客厅地暖不配锅炉,这样的开发商抠吗?

更新时间:2018-04-12
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1.前几天看了一个纯新盘,空港新城的融信·空港澜天,带装修单价预估2万出头,屋内没给配中央空调,但给客餐厅装了个风管式的空调机。这种空调在室内看起来,就跟中央空调一模一样,都藏在吊顶里面,风口也有百叶,但只能「服务」一个地方,价格也便宜不少。
 
2.还有一个楼盘,价格也是2W出头带精装修。这一回全屋中央空调有了,甚至连2W单价楼盘几乎见不到地暖都安排上了。不过,这地暖的锅炉得业主自己掏钱买。
 
3.是不是觉得,「开发商真抠」?事实上,这样的装修方式,现在这个市场里已经越来越多见了。限价之下,房企能有多少盈利几乎是明确的,拿地价贵的甚至还面临着亏本。大部分的房企在这个市场下,其实都在努力成为一名「端水大师」在配置与利润之间,争取「端平这碗水」。标准太低拿不出手,高了无法承受。所以在房屋装修配置上,都在做取舍。但怎么取舍,是一门大学问。
 
4.先看下这个楼盘的楼面价5100元/㎡,不高,但自持比例达到了67%,还是个现房销售项目。4幢高层全部自持,7幢洋房可售,已经是现房状态。林林总总一算,成本就哗啦啦上去了。只给客餐厅装风管机,一是节约成本;二是客餐厅是家庭使用频率最高的空间,隐藏在吊顶之中的空调更加美观,有客人来也好看些。
 
5.另一个「端水大师」万达·同心湾,也是在做配置与利润的权衡。虽「舍」了锅炉,要业主自己买,但与此同时,它铺了地暖。不需要地暖可以不用去买锅炉,如果需要,那就买一个锅炉;可是如果没铺地暖,需要的业主得把地板撬开重新做,就很麻烦了。
 
6.限价之下,房子内部装修是一门学问,如果要总结怎么更妥帖,大概是这样「取」,就要「取」业主后期自己不好添置的东西,比如地暖、好的卫浴品牌等等;「舍」,可以「舍」业主自己容易安装的。


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